خرید ملک در اسپانیا، کسب اقامت دائم اسپانیا با خرید ملک در آن

خرید ملک در اسپانیا یکی از روش های راحت اخذ اقامت در آن است. حتی این روش امکان اخذ اقامت خانواده را نیز برای علاقمندان به اقامت در اسپانیا فراهم می کند. در ادامه این مطلب تصمیم داریم در رابطه با مراحل خرید ملک، قیمت ملک و نکات مهم و مزایای خرید ملک در اسپانیا صحبت کنیم.

مراحل خرید ملک در اسپانیا

اخیرا بازار ملک اسپانیا شاهد رشد زیاد و همچنین پایداری بالایی است. علت این امر تقاضای بالای سرمایه گذاران خارجی و همچنین گردشگران برای خرید ملک در این کشور است. برای خرید ملک در اسپانیا باید مطابق با مراحل زیر پیش برویم.

• اخذ ویزای توریستی اسپانیا

جهت سرمایه گذاری و خرید ملک و همچنین اخذ اقامت اسپانیا از این طریق، برای بازدید از ملک باید درخواست ویزای اسپانیا کنیم. برای این منظور می توانیم از وکیل دفتر وی آی پی بخواهیم که برای ما دعوتنامه رسمی جهت صدور ویزا درخواست بدهد.

• انتخاب ملک

در حال حاضر پروژه های نوساز و ویلاهای بسیار متنوعی برای فروش در اسپانیا وجود دارد. پس ما می توانیم متناسب با شرایط، قدرت خرید و سطح انتظارات خود گزینه مناسب برای خرید را از بین آنها انتخاب کنیم.

• عقد قرارداد خرید

برای رزرو و اخذ قرارداد، باید حداقل یک درصد از ارزش کل ملک را پرداخت کنیم. پس از آن باید وکیل شرکت مدارک ملک را استعلام بگیرد تا بتوانیم با خیال راحت قرارداد را عقد کنیم.

• دریافت استعلام های مورد نیاز

در این مرحله وکیل باید استعلام ها و تاییدیه های مورد نیاز را از شهرداری و اداره ثبت اسناد اسپانیا دریافت کند. همچنین ما نیز موظف هستیم برای تنظیم مبایعه نامه ده درصد از ارزش کل ملک را پرداخت کنیم.

• تعیین وقت برای دفتر اسناد رسمی

در این مرحله برای آنکه بتوانیم خرید ملک در اسپانیا را رسمی کنیم باید از یک دفتر اسناد رسمی در این کشور وقت بگیریم. در این جلسه معمولاً جزئیات قرارداد بررسی و ارزیابی می شود و قرارداد خرید ملک به صورت رسمی ثبت می گردد.

• پرداخت کل هزینه خرید

پس از امضای نهایی باید کل هزینه خرید ملک را به فروشنده پرداخت کنیم. سپس پس از امضای نهایی، ملک به نام ما ثبت می شود و مالکیت ما به صورت قانونی تأیید می گردد.

قیمت ملک در اسپانیا

به طور کلی بازار مسکن اسپانیا یکی از بهترین بازارهای اروپایی برای سرمایه گذاری به شمار می رود. عوامل مختلفی بر قیمت ملک در اسپانیا تأثیر می گذارند که مهم ترین آن ها شامل موقعیت ملک، متراژ ملک، شهر، موقعیت مکانی و امکانات رفاهی آن هستند.

معمولاً قیمت ملک در شهرهای بزرگ اسپانیا نظیر مادرید و بارسلونا نسبت به دیگر شهرها، مخصوصاً شهرهای والنسیا و مالاگا بالاتر است. همچنین قیمت ملک در همه مناطق این شهر ها یکسان نیست و معمولاً نرخ مسکن در مناطق لوکس و به قول معروف اعیان نشین نسبت به دیگر موارد بالاتر است.

بنابراین در صورت تمایل به خرید ملک با بودجه ای نسبتاً متوسط یا حتی کم، باید برای خرید، به سراغ املاک شهرهایی نظیر مالاگا یا والنسیا بروبم. البته در حالت کلی تنوع قیمت ملک در اسپانیا بسیار بالا است و ما معمولاً با توجه به توان و قدرت خرید خود می توانیم ملک مناسبی را پیدا کند.

چند نکته مهم برای بررسی قیمت ملک در کشور اسپانیا

برای سرمایه گذاری موفق و خرید ملک در اسپانیا باید نکات مختلفی را در نظر بگیریم که برخی از مهم ترین آن ها شامل موارد زیر هستند.

• به متراژ (هر متر مربع) مختلف توجه کنیم
• وضعیت زیرساخت ها و شرایط دسترسی به امکانات شهری و رفاهی را در نظر بگیریم
• علاوه بر هزینه خرید ملک، باید هزینه های جانبی نظیر هزینه مالیات و کمیسیون را نیز محاسبه کنیم.

مزایای خرید ملک در کشور اسپانیا چیست؟

خرید ملک در اسپانیا مزایای مختلفی در پی دارد که یکی از بارزترین آن ها امکان اخذ اقامت و گلدن ویزای اسپانیا است. در واقع ما با سرمایه حداقل ۵۰۰ هزار یورو و سرمایه گذاری در کشور اسپانیا می توانیم علاوه بر خرید ملک در یک کشور اروپایی، پس از ۱۰ سال تابعیت و ویزای طلایی اسپانیا را نیز بگیریم. به طور کلی بارزترین مزایای خرید ملک در اسپانیا شامل موارد زیر است.

• از امکان سفر به ۱۶۰ کشور اروپایی بدون نیاز به ویزا برای برخی مقاصد برخوردار می شویم
• خرید ملک و دریافت گلدن ویزای اسپانیا به صورت کاملاً غیر حضوری برای ما امکان پذیر است و برای خرید ملک نیاز به حضور فیزیکی و زندگی در این کشور نیست
• عدم نیاز به دریافت مدرک زبان
• برخورداری از درآمد یورویی ماهانه از طریق اجاره ملک و دریافت اجاره بها ماهانه حدود ۲۵۰۰ الی ۳۰۰۰ یورو برای یک ملک ۵۰۰ هزار یورویی
• برخورداری از تحصیل، بیمه و درمان رایگان بلافاصله پس از دریافت اقامت اسپانیا و کارت اقامت طلایی آن
• دریافت اقامت دائم پس از گذشت ۱۰ سال
• دریافت ویزا برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال و بالای ۱۸ سال تحت شرایط خاص
• امکان اشتغال به کار برای تمام اعضای خانواده در اسپانیا.

سوالات متداول

۱. حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک و اخذ اقامت در اسپانیا چقدر است؟

حداقل سرمایه برای اخذ گلدن ویزا از طریق خرید ملک ۵۰۰ هزار یورو است.

۲. آیا برای خرید ملک در اسپانیا  به حضور فیزیکی نیاز است؟

خیر، خرید ملک و دریافت گلدن ویزا به صورت غیر حضوری نیز امکان پذیر است.

۳. آیا با خرید ملک در اسپانیا می توان اقامت دائم گرفت؟

بله، پس از ۱۰ سال اقامت پیوسته، امکان دریافت اقامت دائم وجود دارد.

۴. آیا خرید ملک در اسپانیا شامل مزایای تحصیلی و درمانی رایگان می شود؟

بله، بلافاصله پس از دریافت اقامت، از خدمات تحصیلی، بیمه و درمان رایگان بهره‌ مند خواهیم شد.

۵. کدام شهرهای اسپانیا برای خرید ملک با بودجه متوسط یا کم مناسب تر هستند؟

برای خرید ملک با بودجه متوسط یا کم شهرهایی مانند مالاگا یا والنسیا گزینه های مناسب تری نسبت به شهرهای بزرگ مانند مادرید و بارسلونا هستند.